Mietvertragsrecht in Berlin Lichtenberg

Wie lange hat der Vermieter Zeit, die Kaution zurückzuzahlen?

Sie ziehen aus der alten Wohnung aus und in eine neue Wohnung ein. Jetzt würden Sie gern die Kaution der alten Wohnung nutzen, um die neue Kaution zu bezahlen? So einfach geht das nach den Grundsätzen der Rechtsprechung nicht. Die Kaution soll dazu dienen, alle nach Beendigung des Mietverhältnisses bestehenden Kosten des Vermieters zu decken, die eigentlich der Mieter hätte übernehmen müssen. Dazu gehören z.B. Nachzahlungen der Betriebskosten, Reparatur und Renovierungskosten.

Normalerweise wird die Kaution frühestens 2 1/2 Monate ( so OLG Köln - 19 W 45/97) im Regelfall 6 Monate nach der Übergabe der Wohnung fällig. In Einzelfällen kann sogar ein Jahr vergehen, bis der Mieter die Kaution beanspruchen kann.

Anders sieht es nur dann aus, wenn im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart ist, dass die Kaution früher fällig ist. Das ist zwar nicht so häufig, sollte aber bei Auszug geprüft werden.

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